Etude de marché l'immobilier en France

ETAT DES LIEUX DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER EN FRANCE

Le marché de l’immobilier comprend aussi bien la location que la vente et l’achat de biens immobiliers : bureaux ou habitations, logements individuels ou collectifs, neufs ou anciens…

Cette étude est dédiée à l’analyse du marché de l’immobilier pour les logements. Si vous souhaitez une étude spécifique sur le marché de l’immobilier de bureaux, contactez-nous.

Le marché de l'immobilier en France

D’après l’INSEE, au 1er janvier 2018, la France (hors Mayotte) comptait au total 36,3 millions de logements. 82% sont des résidences principales, 10% des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 8% des logements vacants.

En 2018, le nombre de ventes a très légèrement augmenté par rapport à 2017 avec plus de 960 000 transactions. D’octobre 2017 à octobre 2018, les ventes ont progressé de 0,8%. On constate une augmentation du nombre de logements anciens vendus et une baisse d’environ 5% pour les logements neufs. Les prix ont augmenté en moyenne de 3,1% en 2018 selon le baromètre LPI-Seloger et de 1,7% selon Century21. Le prix moyen à l’achat atteint en moyenne en France 2 595€/m².

L’investissement locatif progresse : il représente aujourd’hui 21% des achats.

58% des Français sont propriétaires de leurs logements et 39,9% sont locataires (dans le détail : 17% dans le parc social et 22,9% dans le parc privé). A ces chiffres s’ajoutent 2,4% de Français logés à titre gratuit.

Evolution du marché de l'immobilier

400 000 mises en chantier de logements neufs ont été recensées en 2018, soit 7,1% de baisse par rapport à 2017. Le nombre de permis de construire délivrés, en baisse par rapport à 2017, donne une tendance de l’évolution du marché. Cette baisse est un indicateur négatif pour les mois à venir concernant l’évolution du nombre de logements neufs disponibles.

Le dynamisme observé sur le marché de l’achat/vente devrait perdurer encore pendant quelques années puisque les taux d’intérêt sont toujours bas et favorables à l’emprunt. Cependant, la crainte d’une instabilité économique pourrait inciter les acheteurs à reporter leur achat.

Les nouvelles pratiques sur le marché de l'immobilier

On estime à plus de 30 000 le nombre d’agences immobilières en France. La concurrence est de plus en plus forte, d’autant plus qu’elles doivent faire face à une augmentation de la vente ou location directe entre particuliers. Pour faire face à ces évolutions du marché et pour améliorer l’expérience client, de nombreuses innovations provenant des agences ou d’entreprises spécialisées voient le jour.

Parmi ces innovations, on découvre des nouveaux modèles économiques soit pour mettre en relation directement les propriétaires et locataires ou acheteurs et vendeurs, soit pour faire diminuer la commission prise par les agences, mais aussi des services utilisant les nouvelles technologies comme la réalité virtuelle ou augmentée pour visiter les logements, l’intelligence artificielle pour identifier les meilleurs emplacements pour l’investissement locatif, etc. 

LES POINTS CLÉS DE L’ÉTUDE DE MARCHÉ
  • Les chiffres du marché
  • Les tendances qui portent le marché
  • Les acteurs innovants sur le marché
  • Les typologies de segments clients, leurs attentes et critères de choix
  • Les business models innovants

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